板橋江翠ONE・水岸  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師江翠ONE高

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2399 萬 (含車位價)
參考單價：79.62 萬/坪
地址：新北市板橋區華江一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江翠O
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.72 坪
附屬建物面積：2.11 坪
共同使用：14.3 坪
土地面積：1.88 坪
樓別/樓高： 18樓 / 19樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 2399 萬含坡平車位，在板橋江翠重劃區同級物件中房價極具誘惑力。 2. 地理位置優越：位於華江一路核心區，步行約 900 公尺可達捷運江子翠站，通勤台北市區便利。 3. 樓層與視野：18 至 19 樓為高樓層，通風採光佳，且避開低樓層干擾，景觀開闊。 4. 生活機能完善：鄰近江翠國小學區、傳統市場及商圈，24 小時飯店式物業管理提升安全與便利性。
劣勢	1. 衛浴配置較少：30 多坪的住家僅有 1 間衛浴，對於長期居住的家庭而言，高峰時段使用可能較為緊湊。 2. 車位類型：雖為平面車位，但標註為「坡平」，實際駕駛上下坡度可能需考量車輛底盤或習慣問題。 3. 行銷強調風水：銷售內容極度側重風水佈局與化解，若買家不重視此概念，可能覺得干擾資訊過多。 4. 虛擬看房限制：部分展示採 3D 模擬及 AI 效果，實際格局與尺寸仍需以現場勘查為準，可能存在落差。
機會	1. 投資保值潛力：江翠重劃區持續發展，捷運雙向交會點具上漲動能，適合資產配置。 2. 裝潢空間大：內部坪數利用率描述為零虛坪，加上屋齡僅 7 年，可依據個人喜好進行二次裝修佈局。 3. 首購或換屋標竿：2 房 1 廳格局對年輕家庭或單身貴族十分實用，屬於市場上流通性較佳的產品。
威脅	1. 房地產市場波動：總體經濟與房市政策變化可能影響未來轉手價格。 2. 區域發展變數：周邊若有大規模施工或其他建案啟用，可能短暫影響通行或景觀。 3. 管理費支出：月管費 2200 元為固定開銷，長期持有需考量總居住成本。 4. 資訊誤差風險：房仲資料中的步行距離與屋齡若依公開數據估算，實際查證時可能有細微差異。

二、物件評論

此物件對於重視「性價比」與「生活便利度」的購屋者而言，相當值得考慮。其最大亮點在於以 2399 萬的門檻入主板橋核心重劃區的新成屋，且包含車位，在當前房市環境中難得出現這樣的高 CP 值標案。18 樓以上的高樓層搭配 24 小時物業管理，能確保居住品質與安全；鄰近捷運與學區的優勢也保障了未來的流動性。

然而，買家在決策時應留意衛浴僅有一間的限制，以及確認坡平車位的實際出入便利性。此外，銷售文案中繁複的風水內容僅供參考，不宜作為選屋的唯一標準。整體而言，若能接受單衛浴配置，這是一棟兼具自住舒適度與投資價值的優質選擇。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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